被執(zhí)行人被關(guān)押,判決抵押物怎么才能執(zhí)行

被執(zhí)行人被關(guān)押的，不影響法院判決書的執(zhí)行，法院可以將被執(zhí)行人的抵押物進(jìn)行拍賣，從而償還債務(wù)。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第五十三條?債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第五十四條?同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：

(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

第五十五條?城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式

第一種方式折價(jià)是指抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形出現(xiàn)時(shí)，債務(wù)人與債權(quán)人達(dá)成折價(jià)協(xié)議，抵押人向抵押權(quán)人轉(zhuǎn)移抵押物從而實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式，即通常所說的“以物抵債”。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于省去了繁瑣的評估、拍賣程序，便于更高效、快捷的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的成本相對較低。當(dāng)然，折價(jià)并不能損害第三人的利益，否則，第三人可以行使撤銷權(quán)。

第二種方式拍賣是指以公開競價(jià)的方式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的方式。拍賣可以最大限度的實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值，但其繁瑣的評估、程序則會(huì)加大實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間和金錢成本。拍賣既可由雙方協(xié)商拍賣，即任意拍賣，屬私力救濟(jì)的方式；也可以由法院主持，委托評估機(jī)構(gòu)拍賣，屬公力救濟(jì)的方式。抵押物拍賣后，抵押權(quán)人獲得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，從而抵押權(quán)歸于消滅，未能清償?shù)钠渌麄鶛?quán)成為普通債權(quán)，抵押人喪失對抵押物的所有權(quán)，買受人取得所有權(quán)，而對于抵押物上設(shè)置的其他擔(dān)保物權(quán)，以我國《物權(quán)法》規(guī)定來看，也應(yīng)歸于消滅，買受人取得無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)的抵押物。

第三種方式為變賣。所謂變賣是指以一般的買賣方式將抵押物出賣從而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?的方式。拍賣需要經(jīng)過評估、拍賣等程序，而與之不同，變賣是直接按照市價(jià)買賣，不需要經(jīng)過拍賣、競價(jià)的方式。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑仍需我們在司法實(shí)踐中進(jìn)一步完善，擴(kuò)大抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式，提高抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的效率，減少抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的訴訟程序，在程序和制度上保證抵押權(quán)更好、更快的實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)法的正義與效率的價(jià)值追求。

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